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建筑施工企业常见法律风险防范口诀

作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2013/1/10 15:36:35  

订立合同应书面,重大项目审批办;
(合同采用书面形式,否则合同不成立;重大工程根据规定的程序和批准的投资计划、可行报告等文件订立,否则合同无效)
直包招标两方式,公开邀请常相遇;
(合同签定分直接发包和招投标两种方式,常遇的招标为公开招标和邀请招标两种)
劳务工程两分包,个人工队不能招;
(分包分为工程分包和劳务分包两种,严禁分包招入给个人包工头)
委托书,很重要,人身权限章盖到;
(代理人的授权委托书应有身份、签章、权限、期限等内容)
项目签约看授权,主体适格证照全;
(项目部签合同要查看对方授权委托书、执照、资质、安全许可证等资料)
自己起草当面换,小签空格要填遍;
(签合同争取起草文本、当面交换,正文不留空格,每页必须小签)
价款确定工期明,变更调差规范行;
(合同的价款、工期要具体明确,无歧义,变更、调价、和规范要切实可行)
价量期限标准罚,权责对应约管辖;
调索变增节约奖,机具材料估跌涨。
(分包合同要有价格、数量、工期、变更、增加、索赔、调价、奖励、处罚等关键条款,双方权利责任对应,约定纠纷管辖;对人,机、料要预测跌涨,动态控制施工成本)
合同有效是关键,意思真实均自愿;
主体内容形合法,质量合格价照要;
(施工合同有效对施工单位很关键,条件是主体适格,意思表示真实、自愿、内容、形式合法;合同无效,但工程竣验合格,参照合同约定支付工程价款)
无越资质和挂靠,转包违分不招到;
施工合同变无效,非法所得没收掉。
(无资质、超越资质和挂靠经营签定的合同,非法转包、违法分包和应招标不招标签订的合同无效,对违法所得予以没收)
直接发包无黑白,中标备案结算来。
(可直接发包的工程没有黑白合同一说,改变合同实质内容属补充约定;合同与备案的中标合同实质性内容不一致的,应以备案的中标合同来作为结算工程价款的根据)
索赔增效重手腕,意向提出守时段;
(索赔是承包商重要增效手段,发生索赔事件,应遵守时间约定,及时提出索赔意向书)
发生事由最常见,违令缺自抗客观;
(索赔常见事由主要有业主违反合同义务、监理指令造成成本增加或工期延误、合同文件有缺陷、不利自然条件与客观障碍、不可抗力风险等)
依据合同指令件,会场财气市政验。
(索赔依据有合同及开工文件、监理指令,来往函件、会议记录、现场记录、财务记录、气象记录、市场信息、政策法令、竣验后的资料等)
约定期限不答复,竣结文件应支持;
(发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复,承包人要按文件结算的应予支持)
有量有价有鉴定,按约结算没毛病;
(合同约定有固定价款,且工程量清楚,一方请求对工程造价鉴定的,不予支持)
一三雇设外业险,及时投保责任转;
(工程保险有建筑工程一切险、安装工程一切险、第三方责任险、雇主责任险、承包商设备险、意外伤害险、执业责任险等,保险能够有效“转移风险”)
避免推诿办一揽,善待估损重条款;
(为避免推诿,可办一揽子保险,事故发生后要善于对待估损单位代表,重视保险条款)
凭证录账存照片,依据报损填清单;
(要收集有关凭证、账册、照片、录像、文件等理赔依据,及时报损并填写损失清单)
图纸规范专答疑,纪要承诺签证齐;
函件音像媒收集,收发记录养良习。
(合同文本之外的图纸、规范、业主答疑、会议纪要、各种现场记录、现场签证、往来函件、音像资料、媒体报道等资料要收集保存,收发文件要有记录簿签认,养成良好习惯)
拆迁借力方法活,结算催款往前挪;
(征地拆迁善于借力解决,向政府、媒体、业主、业务关系、对方内部借力,方法要灵活;工程款结算和催要工作不能拖延,作为日常业务,理解“会哭的孩子有奶吃”的内涵)
阻工闹事莫着急,公检法政手段齐;
有软肋,多寻找,去势反攻架少搞。
(遇到工地阻工闹事不要着急,协商、斡旋处理的同时,寻求向公安、检察、法院、政府主管部门、媒体等多方联系解决的多渠道思路;处理时逆向思考寻找对方软肋,先去掉对方的声势再寻求反攻方法,进行立体打击,尽量少操作打架和制造暴力)
项管无事重经营,调增变补不能停。
(项目没有重大事件时要重视二次经营工作,调价、新增、变更、补偿等工作要一刻不停)
计价收方单子填,审批生效不外传;
(与分包方的计量收方资料要认真填写,注明经理审批后生效,原件不能流失外传)
付款结算手续全,分包用款监督还。
(项目付款结算手续必须规范齐全,对分包方工程款的使用要监督控制,预支及时冲还)
买材料,防欺骗,价量准确款先欠;
(采购材料严防主体、定金、料款、数量、质量等受骗,约定价量准确,尽量先欠后结)
下属编队只对内,印章文件不给配。
(项目部编制内部队伍的文件资料只对内,相应的印签、文件不能交给,防止冒名经营)
遇诉讼,即刻报,传票材料切莫要;
(项目部遇到诉讼即可上报,对于司法机关的传票材料不能随便接收,把握自己不是法人)
处理纠纷不乱讲,专业部门去出场。
(对重大诉讼纠纷处理的正式场合不要乱讲,不做笔录,最好请相关法律等专业人员出面)
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